התחדשות עירונית ברחובות
התחדשות עירונית היא תהליך תכנוני חברתי שמטרתו לשדרג אזורים ותיקים בעיר, לחזק מבנים ישנים, לשפר את איכות החיים של התושבים, ולייעל את ניצול הקרקע במרכזי ערים. ברחובות, עיר בעלת עבר עשיר ואוכלוסייה מגוונת, ניכרת מגמת התחדשות משמעותית בשנים האחרונות, הכוללת פרויקטים קיימים, תכנונים עתידיים וליווי מקצועי לדיירים.
מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית כוללת מספר מסלולים:
- תמ"א 38 (חיזוק מבנים) – תוכנית שנועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, בדרך כלל תוך תוספת קומות או דירות חדשות. עם זאת, תמ"א 38 הסתיימה באוקטובר 2022, וכיום ניתן לפעול במסגרות אחרות של חיזוק והתחדשות.
- פינוי-בינוי – במסלול זה הורסים בניינים ישנים ובמקומם בונים מתחם חדש עם תשתיות חדשות, מבנים מודרניים, שטחים ציבוריים ירוקים ולעיתים גם מבני ציבור.
- התחדשות בנינית – מושג חדש יחסית שמתייחס לפיתוח נקודתי של מבנה או מספר מבנים, גם כאשר לא מדובר במתחם רחב. מדובר בגישה יותר גמישה ואפקטיבית עבור שכונות קטנות או בניינים בודדים.
- תמ"א 70 – התוכנית הממשלתית החדשה שהחליפה את תמ"א 38, מציעה מסלול חיזוק ובנייה תוך תכנון כוללני ושיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות, בדגש על איכות תכנון, תשתיות, ושמירה על האופי העירוני.
התחדשות עירונית ברחובות – תמונת מצב
עיריית רחובות מקדמת בשנים האחרונות תוכניות התחדשות עירונית באזורים מרכזיים בעיר. הדגש הוא על שיפור פני השכונות הוותיקות, תוספת יחידות דיור חדשות, תכנון תשתיות מודרני ושיפור הנגישות התחבורתית.
איזה שכונות נמצאות בתהליכי התחדשות עירונית ברחובות?
השכונות הבולטות בהן מתוכננים או כבר מבוצעים תהליכים של התחדשות עירונית ברחובות כוללות:
- קריית משה – אחד האזורים המרכזיים בעיר בהם מקודם פרויקט ענק של פינוי-בינוי. מדובר בפרויקט עירוני מקיף בשיתוף משרד השיכון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הכולל אלפי יחידות דיור חדשות.
- רחוב הרצל וסביבותיו – אזור מרכזי בעיר כולל מבנים ותיקים עם פוטנציאל גבוה לפיתוח והתחדשות.
- שכונת מילצ'ן, שעריים, אושיות וחבצלת – אזורים נוספים שנבחנים לקידום תוכניות של התחדשות נקודתית או מתחמית.
תכנונים עתידיים ברחובות
- תכנון חדש בשיתוף פעולה בין עיריית רחובות לרשות להתחדשות עירונית במספר מוקדים ברחבי העיר.
- הגברת שיתוף הציבור בקידום מיזמים ובחירת יזמים לפרויקטים עתידיים של התחדשות עירונית.
- שילוב של דיור בר השגה לצד תכנון קהילתי, גינות ציבוריות ומוסדות חינוך.
החשיבות של ליווי מקצועי לדיירים
תהליכי התחדשות עירונית הם מורכבים וארוכי טווח, וכוללים לא מעט אתגרים: הבנת התהליכים המשפטיים, בחירת יזם מתאים, מו"מ על זכויות הדיירים, תכנון נכון ועוד. ליווי מקצועי לדיירים הוא קריטי להצלחת התהליך – הן בהיבט המשפטי, הן בהיבט התכנוני והכלכלי.
סיני נכסים – המומחים שלכם להתחדשות עירונית ברחובות
סיני נכסים, משרד תיווך מוביל ברחובות, מתמחה בליווי דיירים בתהליכי התחדשות עירונית. אנו מציעים מעטפת שירותים מלאה הכוללת:
- מיפוי זכויות הדיירים ובחינה של הפוטנציאל הנדל"ני של הבניין.
- גיבוש קבוצת דיירים יציבה ומגובשת.
- סיוע בבחירת עורך דין, שמאי ויזם ראוי.
- ליווי משא ומתן ותיווך מקצועי מול גורמים רלוונטיים.
- מעקב שוטף אחר התקדמות הפרויקט עד לאכלוס.
אם גם הבניין שלכם שוקל להצטרף למהפכת ההתחדשות העירונית ברחובות – זה הזמן לפנות לסיני נכסים ולקבל ליווי אישי, אמין ומקצועי.
