Loading...
מאמרים2019-01-25T10:40:12+02:00

כתבות מעניינות בתחום הנדל"ן ברחובות

צרו קשר

דרך האפוטרופוס

בס"ד דרך האפוטרופוס כידוע עסקאות שמתבצעות דרך האפוטרופוס הינן מורכבות יותר, הדרישות רבות ולפעמים גורמות למי שמעוניין לשדרג את איכות חייו ולעבור דירה להתחרט שנכנס לתהליך. הסיפור שלפניכם התרחש בחודשים האחרונים, הלקוחה שהגיעה אליי למשרד ביקשה שאשווק לה את הדירה שבבעלותה, מדובר היה בדירה ללא מעלית , הסיבה למעבר : " בעלי מאוד חולה וכבר לא יכול לצאת מהבית

האם צריך יועץ נדל"ן ?

בס"ד האם צריך יועץ נדל"ן ? הרבה פעמים שמעתי לקוחות שטוענים אין צורך ביועצי נדל"ן והאמת שיש בזה משהו. יועצי הנדלן התרבו במשך השנים כפטריות לאחר הגשם. בשנות ה 90 כאשר הייתה העליה הרוסית הצורך לשכור דירה היה ממש גבוה עד שהגענו למצב שהיו מגיעים אליי כמה משפחות למשרד ישר משדה התעופה  וממש היו מתחרים על הדירות המעטות שהיה

לכל אחד יש את הכתובת שלו

בס"ד לכל אחד יש את הכתובת שלו לפני 15 שנה הגיע לטיפולי נכס למכירה באיזור מבוקש הנכס היה בטיפולו של עורך דין מתל אביב. המוכרים היו תושבי חוץ ויפו את כוחו למכור את הנכס. מה שהיה מיוחד במקרה הזה שהיו לי קונים מאוד רציניים שחיפשו דירה בדיוק כזאת. האמא גרה ברחוב סמוך והיא רצתה שהבן שלה יגור לידה וכשהודעתי

גוש חלקה

בס"ד גוש חלקה אתם רוצים לקנות דירה או סתם להבין קצת יותר בנדל"ן? תנו לנו לעשות לכם קצת סדר מה זה אומר גוש חלקה. גוש חלקה הם מושגים הקשורים לזיהוי נכס מסוים. חלוקת הקרקעות לפי גושים וחלקות נשארה עוד מימי המנדט הבריטי, שזו השיטה על פיה פעלו לזיהוי קרקעות. גוש הוא היחידה הגדולה יותר. גוש כולל בתוכו מספר בניינים

נסח טאבו

בס"ד נסח טאבו אם אתם מחפשים דירות למכירה וקצת מבולבלים מכל המושגים החדשים תנו לנו לעשות לכם קצת סדר, מה זה נסח טאבו? נסח טאבו הוא אחד הדברים החשובים שיש לבדוק לפני רכישת דירה. נסח טאבו מציין למעשה את ההיסטוריה של הנכס ואת מצבו כעת מבחינת זכויות ובעלות. נסח טאבו הוא תעודת הזהות של הנכס מבחינת כל הקשור לבעלות

הסבלנות מרה אך פירותיה מתוקים

בס"ד הסבלנות מרה אך פירותיה מתוקים 4 שנים עברו עד שהצלחנו למצוא דירה ללקוחה ששברה שיא בכמות הדירות שראתה, בכל נכס שראתה הייתה מוצאת איזשהו פגם . בני ירין שעבד איתה הפתיע אותי בדבקות במטרה שהפגין כלפיה, מידי פעם הייתי שואל אותו למה הוא ממשיך להציע לה דירות? תשובתו הייתה "אתה תראה שבסוף היא תקנה דירה דרכנו" בליבי אמרתי

אמונות מגבילות ומה שביניהן

בס"ד אמונות מגבילות ומה שביניהן כסוכן בעל משרד תיווך נדל"ן ברחובות למדתי לסמן מטרות ולעשות הכל בכדי להגיע אליהם, זה בא לידי ביטוי בהתנהלות שלי לאורך שנים בשיווק דירות יד 2 ופרויקטים חדשים . כאשר התוודעתי לעולם האימון בשיטת הNLP יישמתי ביתר שאת באמצעות הכלים שקיבלתי את דרך החשיבה שהובילה אותי להגשים את המטרות בצורה רגועה ולעמוד ביעדים שהצבתי

הזמן קצר והמלאכה מרובה חלק ב.

בס"ד הזמן קצר והמלאכה מרובה חלק ב תקציר: הדירה שנמסרה לטיפולנו הבלעדי היתה חייבת להימכר בתקופה קצרה מאוד, הקונים הראשונים רצו לקנות את הדירה אך הסתבר שיש להם צרות של עשירים, ברשותם היו מספר נכסים ומכיוון שההורים לא היו מוכנים לתת להם את המקדמה שהבטיחו הם ירדו מהפרק. הקונים הבאים שהגיעו התחילו תהליך מול עורכי הדין , בשלב הזה

הזמן קצר והמלאכה מרובה.

בס"ד הזמן קצר והמלאכה מרובה. את הסיפור שלפניכם , חוויתי בחודשיים האחרונים, יש בו את כל המרכיבים שיוצרים דרמה לא פשוטה. מוכרים שמחוייבים למכור בזמן קצר בכדי למנוע הוצאות מיותרות וקונים שמשנים את דעתם ממש בדקה התשעים, גם אדם כמוני עם ניסיון של עשרות שנים במשאים ומתנים לא זוכר חוויה כזאת . "אני מעוניינת להראות את הדירה שבטיפולכם הבלעדי

למה כאשר נכס נמכר הוא הופך להיות מבוקש יותר?

בס"ד למה כאשר נכס נמכר הוא הופך להיות מבוקש יותר? ישנו משפט שחוזר על עצמו ממש באופן קבוע בקשר לנכסים שמטופלים במשרדנו ונמכרים. המשפט המפורסם הוא "וואו עסקה מעולה" "איך פספסתי את זה ?" ואני שואל את עצמי למה זה קורה שוב ושוב ? , מה הסיבה כאשר הנכס אקטואלי ויש אפשרות מצד הקונה לקנות את הדירה הוא לא

סוכני הנדל"ן לאן?

בס"ד סוכני הנדל"ן לאן? השבוע בני יזם מפגש עם קבוצת סוכניי תיווך ברחובות והסביבה בכדי לנסות ולקדם שיתופי פעולה שיניבו תוצאות הרבה יותר טובות ולמעשה כולנו נצא מורווחים. החלטתי להצטרף לפגישה ולהיות שותף למהלך. כבר בתחילת הפגישה הרגשתי שיש לנו הרבה דברים עם מכנה משותף מבחינת דרך העבודה מתוך כבוד פרגון הדדי ורצון לחזק את הקשרים בינינו. כאדם שעוסק בתחום

החתן שרצה להפתיע את הכלה

בס"ד החתן שרצה להפתיע את הכלה לפני שנים רבות, בתחילת דרכי כסוכן נדל"ן  הגיע אליי בחור צעיר שביקש לשכור דירה של שני חדרים. שאלתי אותו "בשביל מי הדירה?", והוא ענה לי שהוא אמור להינשא בעוד כחודשיים. לשאלתי "איפה אשתך לעתיד?" הוא טען שהוא רוצה להפתיע אותה, אמרתי לו שכדאי שגם האישה תבוא לראות את הדירה והוא ענה לי בביטחון

יגעת ומצאת האמן

בס"ד יגעת ומצאת האמן "החוזה נחתם, אעביר לך את התשלום בימים הקרובים" , זו הייתה הודעת ווטסאפ שקיבלתי ביום שישי שעבר , בכך הגיע לסיומה תהליך מכירת דירה לאחר משא ומתן מפרך, עם מעט עליות והרבה יותר מורדות . הסיפור שאספר לכם החל לפני כחמישה חודשים, הדירה למכירה התקבלה במשרדנו לשיווק בלעדי, המחיר שביקשו המוכרים היה יחסית גבוה ממחירי

מגלגלין זכות על ידי זכאי

בס"ד מגלגלין זכות על ידי זכאי המוכרים שהגיעו לפגישה עימי במשרד היו דיי מבולבלים, הם הציגו את עצמם כאח ואחות שירשו מגרש  ושהם רוצים  למכור אותו. הם החלו לספר שהנכס טופל על ידי עורך דין לא מקומי ששימש גם כמתווך במשך כשנה וחצי ללא תוצאות, כשהתחלתי לברר איתם האם הם יודעים כמה מיסים יהיה עליהם לשלם? התשובה הייתה שנאמר

למה זה קורה לנו ?

בס"ד למה זה קורה לנו ? בכל דור ודור עומדים עלינו כל מיני חכמי חלם שמנסים לפעול בשיטות שונות ומשונות בכדי לגייס מוכרים וקונים שיעבדו איתם. בכל פעם מסתבר שהלקוחות הרבה יותר נבונים ממה שהם חושבים. מי שבכל זאת מנסה נוחל מפח נפש ובסופו של דבר פונה למקצוענים , כמו בכל מקצוע, מי שעובד מקבל שכר עבור עבודתו. כאשר אני

היסטוריית העיר רחובות

בס"ד היסטוריה העיר רחובות תושבי רחובות הוותיקים גאים מאוד בעירם שלא מספיקה להתחדש ולהתפתח. על מנת לגלות את השורשים של רחובות נחזור אחורנית בזמן לסוף המאה התשע עשרה, לייתר דיור, שנת 1890. חלק מאדמות העיר של ימינו נרכש כבר אז, על ידי עמותה (כמקובל באותם הימים) אך היו גם יחידים שביקשו להצטרף כך שנרכשו אדמות פרטיות – בסך הכל כמה

לקוחות חוזרים

לקוחות חוזרים - לקוחות שקנו דרכי דירה לפני 18 שנה. לקוחות חוזרים שקנו דירה ברחובות הכיף הגדול ביותר של כל עסק הוא הלקוחות החוזרים והסיפור שאני מספר לכם הוא על לקוחות שקנו דרכי דירה לפני 18 שנה והחליטו למכור את הנכס . הטלפון הנייד שלי מצלצל ועל הקו קול מוכר מהעבר הרחוק שלאחר שני משפטים זיהיתי במי מדובר,

חמש טעויות נפוצות של מוכרים

חמש טעויות נפוצות של מוכרים טעות ראשונה קבלת החלטה ראשונה – ישנם שמפרסמים את הנכס מכל הסיבות הלא נכונות כגון כמה הבית שלהם שווה או למשל לאן יעברו ומה יעשו עם הכסף. כל האופציות האלו מתנפצות כשמגיעים לשלב המשא ומתן והעסקה לא יוצאת לפועל. תיקון הטעות – החלטה למכור דירה צריכה להיות רק לאחר בחינה של כל האופציות

האם צריך יועץ נדל"ן בשביל למכור דירה?

האם צריך יועץ נדלן בשביל למכור את הדירה שלך??? אתה בהחלט יכול למכור לבד אבל בוא נראה איך זה נראה. שלב 1: ההחלטה לגבי המחיר בדרך כלל מבוססת על שכן / שכנים שמכרו לפני חצי שנה או פחות. כניסה לאינטרנט ובדיקה של דירות באזור שמוצעות למכירה או שנמכרו אינה משקפת את המחיר האמיתי שהדירה שווה. מאחר ולכל דירה יש את

דמעות של אושר

דמעות של אושר   "אני רוצה לעזור לבן שלי , הוא עבר כל כך הרבה והגיע הזמן שיהיה לו את הפינה שלו" זו הייתה תחילתה של שיחה עם לקוחה שהגיעה לפגישה איתי בנוגע לדירה שראתה עם סוכן ממשרדי, מהרגע הראשון הדמעות זלגו מעיניה ללא הפסקה, למרות שהיא הגיעה לדבר איתי על נכס מסוים אני בכל השיחה נסיתי להבין מה הסיפור

איך אנשים מחליטים על מחיר הדירה?

בס"ד איך אנשים מחליטים על מחיר הדירה? לאחר שנים רבות שאני נמצא בפגישות עם מוכרי דירות אני כל פעם נדהם מהדרך בה נקבעים המחירים ע״י המוכרים. לפני עידן האינטרנט היו צריכים המוכרים לשים שלט על הדירה ,לפרסם בעיתון מקומי (בתשלום),לעדכן את החברים והשכנים שהם רוצים למכור ו…..לחכות שיגיעו לקוחות. 95% מהמוכרים המפרסמים באמת רצו למכור , מה שנשמע ברור אבל