קראו גם – כל מה שחדש בעולם הנדל"ן ברחובות בשנת 2025

מומלץ – מאגר דירות למכירה ברחובות || דירות להשכרה ברחובות || פרויקטים חדשים ברחובות

רחובות היא עיר ותיקה שמסמלת שילוב מושלם בין הישן לחדש, מצליחה לשמור על האותנטיות ההיסטורית שלה לצד קידום חדשנות ופיתוח.
לצד כל זה עיריית רחובות משקיעה רבות בתשתיות ותמריצים ליזמים ולקבלנים, ושכונות שלמות בתהליכי התחדשות עירונית מה שמוביל להגדלה משמעותית של היצע הדירות בעיר.
מדיניות זו מאפשרת למשפחות צעירות, משפרי דיור ומשקיעים למצוא נכס המתאים להם בעיר.

ההשקעה בתכנון עירוני מתקדם ובתשתיות חדשות לדוגמא:

רחובות קוראת לכם!

מיסוי נדלן 2024 האם הוא מטיב הרוכשים? יצאנו לבדוק!
קונים או מוכרים דירה? מעוניינים לבצע עסקת נדל"ן משתלמת שתטיב עימכם מבחינה כלכלית? אחד החלקים החשובים ביותר שפשוט אי אפשר להתעלם מהם בתהליך, טמונים ברכיב המיסויי, כזה שעשוי לא פעם לעשות את ההבדל בין עסקה מוצלחת לכושלת.

מבלי להלאות אתכם במידע מעמיק, הנה כמה מושגי מיסוי מרכזיים שחשוב להכיר, רגע לפני ביצוע עסקת הנדל"ן הבאה שלכם.

מס רכישה – מס המשולם על רכישת זכות במקרקעין בישראל, כדוגמת דירת מגורים, מגרש, נכס מסחרי, משרד או חנות. גובה המס הינו נגזרת של עלות המקרקעין ובהתאם לשווי הרכישה, אשר נע בטווח שבין 8-0 אחוזים.

מס שבח – מס המשולם על הרווח שנוצר בעת מכירת זכות במקרקעין בישראל. גובה המס נקבע בהתאם לגובה השבח (הפער הכספי שנוצר בין עלות המקרקעין במועד הרכישה לשוויו הכספי בעת ביצוע המכירה) ונע בטווח שבין 25-0 אחוזים.

מדרגות מס – ישנן מדרגות מס שונות המתייחסות לשיעור מס הרכישה אותו נידרש לשלם בעת רכישת זכות במקרקעין בישראל.
מדרגת המס הראשונה עומדת על סך של 1,978,745 שקלים (עודכן בחודש ינואר 2024).
כל רכישה מתחת לסכום זה, פירושה שיעור מס 0. ישנן עוד ארבע מדרגות מס, כאשר אחוז המס המקסימלי הינו 10 אחוזים (מעל 20,183,565).

למאגר דירות למכירה ברחובות

התרשמו גם ממאגר דירות חדשות ברחובות

אל תהיו פראיירים: לחסוך במס ולהישאר עם כסף בכיס (!)

ביצוע עסקת נדל"ן הינה אחד מהצעדים הכלכליים החשובים ביותר בחיינו. חשוב להיוועץ בטרם העסקה, ועוד בטרם ניכנס לשלב המשא ומתן עם גורם מקצועי, החל מעורך דין בעל בקיאות במרכיב המיסוי, או לחילופין עם רואה חשבון או יועץ מס, כזה שיוכל ללוות אותנו לאורך כל התהליך, וחשוב מכל להותיר אותנו עם עוד כמה שקלים בכיס.

גורם בר סמכא שכזה גם יוכל להתריע מפני אי תשלום מיסים בזמן, ובכך למנוע מכם עלויות ריבית או פיגורים שונים.

אז מה למדנו? תכנון מס איכותי עתיד להוסיף ודאות כלכלית לקראת עסקת הנדל"ן הבאה שלכם, לחסוך מכם תשלומים מיותרים עבור רשויות המדינה, ובעיקר להיטיב עמכם כלכלית.

שיהיה בהצלחה !

לפרטים נוספים על מיסוי נדלן 2024 וכל העדכונים החדשים, מוזמנים ליצור קשר עם סיני נכסים תיווך ברחובות

אם לא קראתם את הכתבה השפעת המיתון (או הצפי למיתון ) על מחירי הנדל"ן בישראל, הכנו לכם תקציר קטן.
שוק הנדל"ן בישראל משדר יציבות חלקית, לאחר העלייה הגבוהה באופן יחסי לשנים האחרונות (21% בשנה אחת).

אז תאכלס מה קורה בשטח בשנת 2023?

קראו בהרחבה האם צריך יועץ נדל"ן

מאגר דירות למכירה

אם לא קראתם את הכתבה נדל"ן גלובלי בזמן מיתון ועליית ריבית, הכנו לכם תקציר קטן.
סקרנו כיצד גורמים אלו השפיעו על שוק הנדל"ן ומה המשמעות של זה עבורנו.

נדל"ן גלובלי בזמן מיתון ועליית ריבית

המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בישראל

מה זה אומר עבור קונים ומוכרים?

המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בישראל, בשילוב עם השפעת המיתון, מציבים הזדמנויות וגם אתגרים עבור קונים ומוכרים.

קראו בהרחבה האם צריך יועץ נדל"ן

מאגר דירות למכירה

נדל"ן גלובלי בזמן מיתון ועליית ריבית

שוק הנדל"ן הוא ענף דינמי ומתפתח כל הזמן, החודשים האחרונים היו מאתגרים במיוחד בשל המיתון העולמי ועליית הריבית.
במאמר זה, נסקור כיצד גורמים אלו השפיעו על שוק הנדל"ן ומה המשמעות של זה עבור קונים, מוכרים ומשקיעים.

המיתון העולמי – למיתון העולמי, שהחל ב-2008, הייתה השפעה משמעותית על שוק הנדל"ן.
השפל הכלכלי הוביל לאובדן מקומות עבודה ולירידה באמון הצרכנים, מה שגרם לאנשים רבים לעכב או לבטל את תוכניותיהם לקנות או למכור נכס. הדבר הביא לירידה בביקוש לנדל"ן ולירידה במחירי הנכסים באופן זמני .

עם זאת, שוק הנדל"ן התאושש די במהירות בשנים האחרונות, ומדינות רבות ראו עלייה מחודשת בביקוש לנכסים.
זה נובע בין השאר מכלכלה המשתפרת לאט והגברת אמון הצרכנים, בעיקר ריביות נמוכות שהקלו על אנשים להרשות לעצמם לקנות או להשקיע בנכס.

עליית ריבית – שיעורי הריבית ממלאים תפקיד מכריע בשוק הנדל"ן, שכן הם קובעים כמה יעלה ללוות כסף לקנייה או למחזר נכס.
כאשר הריבית נמוכה, לאנשים קל יותר להרשות לעצמם לקנות או להשקיע בנדל"ן ביותר כסף, והשוק בהיכרח פעיל יותר.
כאשר הריבית גבוהה, עלות הלוואת הכסף מתייקרת, והשוק נוטה להאט.

בחודשים האחרונים מדינות רבות רואות עלייה הדרגתית בריבית, מה שהוביל להאטה מסוימת בשוק הנדל"ן. עקב העלייה את הריבית, שוק הנדלן הרבה פחות פעיל באופן יחסי, אנשים רבים אינם יכולים להרשות לעצמם לקנות או להשקיע בנכס, בריביות של היום .

מה זה אומר עבור קונים, מוכרים ומשקיעים?

למיתון העולמי ולעליית הריבית הייתה השפעה משמעותית על שוק הנדל"ן, אך חשוב לזכור שהשוק נמצא בהתפתחות מתמדת.
קונים, מוכרים ומשקיעים חייבים לעקוב מקרוב אחר מגמות כלכליות ושוק כדי לקבל החלטות מושכלות לגבי קנייה, מכירה או השקעה בנכס.

עבור הרוכשים, השוק הנוכחי מציע הזדמנויות לרכוש נכס במחירים נוחים יותר, למרות עליית הריבית שייקרה משמעותית את הלוואות הכסף.
קונים צריכים להיות מודעים לכך שהמחירים עשויים לעלות בעתיד, ועליהם לשקול את היעדים הפיננסיים ארוכי הטווח שלהם לפני שהם מבצעים רכישה.
אם אין כאלה, ניתן בתקופות אלו לקנות דירות במחירים טובים יותר.

עבור המוכרים, השוק הנוכחי יהווה אתגר, במידה ולא יתמחרו את הנכס בצורה מושכלת ומומקדת יהיה אפשר להגיע ליאוש בקלות.
יחד עם זאת בהבנת שיטת העבודה השוק הנוכחי יכול להוות פלטפורמה למכירה מהירה על ידי הבנת הנכסים שמוצעים למכירה באזור, הכרת השטח, הכרת הלקוחות ותימחור מדוייק שיזמין מתעניינים להגיע בעיקר לדירה שלנו על פני האחרות, בשביל זה צריך לדעת בזמן אמת בכמה נמכרות הדירות בסביבה ואם בכלל, במידה ולא נמכר הפתרון הוא תמיד להיות האטרקטיבי ביותר על פני שאר הנכסים.

קראו גם על נדלן בעיר רחובות 2023

לסיכום, למיתון העולמי ולעליית הריבית הייתה השפעה משמעותית על שוק הנדל"ן, אך השוק מתפתח כל הזמן, ועל הקונים, המוכרים והמשקיעים להישאר מעודכנים כדי לקבל החלטות מושכלות. למרות האתגרים, שוק הנדל"ן נותר ענף דינמי ומרגש, המציע הזדמנויות לצמיחה והשקעה למי שמוכן לנווט בשוק.

קראו בהרחבה האם צריך יועץ נדל"ן

מאגר דירות למכירה

נדל״ן 2023 – מגוון הזדמנויות גם בעיר רחובות

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר-פברואר 2023 של דירות חדשות ויד שנייה, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2%. אז כן, מחירי הדיור החלו לרדת ועדיין, הריבית שלא מפסיקה לעלות וחוסר הוודאות המדיני והפוליטי אינם תורמים לכאוס שמשפיע גם על שוק הנדל״ן. החדשות הטובות הן שנוצר מצב בו  ניתן למצוא לא מעט הזדמנויות וזוהי שעתם היפה של הקונים, גם בעיר רחובות. החוכמה היא להכיר את כלל האתגרים וחסמים, ובו זמנית לקשר בין כל הגורמים שיחד יכולים לחבור לעסקה מוצלחת.

מה קורה בעיר רחובות? ״מה שקורה בכל המדינה״, עונה מנכ"ל והבעלים של ׳סיני נכסים רחובות׳, שמסביר כי אי הוודאות והעלייה בריבית אכן משפיעות מאוד על הביקושים, עד כדי עצירה. יחד עם זאת, לדבריו העיר רחובות חווה תנופת בנייה והתחדשות עירונית שישפיעו לטובה על ההיצע ומגוון ההזדמנויות בעיר. דוגמה לכך היא שכונת קריית משה הוותיקה שעתידה לעבור התחדשות עירונית וליהנות מבנייה של כ-10,000 יחידות דיור חדשות, תהליך בו מעורב גם משרד השיכון. בעשור הקרוב מתוכננת בצד המזרחי של העיר בנייה של כ-6700  יחידות דיור חדשות, וזו רק ההתחלה…

קראו גם – שיווק פרויקטים חדשים ברחובות

למרות שהמצב מורכב, אתה חוזר ואומר שעדיין ניתן למצוא לא מעט הזדמנויות…

״נכון. יש מי שחייב למכור כי כבר רכש נכס ואפילו לקח הלוואת גישור, ולכן הוא נאלץ להוריד את המחיר באופן משמעותי. כך גם קונים פוטנציאליים שכבר מכרו את הנכס שהיה ברשותם וחייבים בית חלופי. הם נהנים ממחיר נמוך באופן משמעותי. לכן, ולמרות שהמצב מאוד מורכב כעת עם דגש על ענף הנדל״ן, בהחלט ניתן למצוא נכסים טובים במחירים לא גבוהים. כך המפגש בין קונה ומוכר שאין להם אפשרות לדחות את המכירה או הקניה, למרות המצב בשוק, מוביל לסגירת עסקאות גם בתקופות מאתגרות כפי שאנו חווים כיום.

צפו בגוון דירות להשקעה ברחובות

העיר רחובות מציעה מגוון רחב של דירות קטנות כגדולות. האם המחירים עדיין נגישים באזור?

״דירות קטנות של 2 חדרים לא ניתן למצוא כיום בעיר. זאת לעומת דירות של 3-5 חדרים, בין אם חדשות או יד שנייה, שנבנות במסגרת פרויקטים חדשים או משודרגות בתהליך של התחדשות עירונית. מחיר הדירה משתנה על פי האזור או השכונה. דירת 3 חדרים לדוגמה באזור צפון העיר רחובות, בת 30 שנה, תעלה  כ-1,950,000 ש״ח. מחיריהן של דירות חדשות יותר ינועו סביב ה-2,400,000 ש״ח .מחירה של דירת גן באזורים מסוימים יכולה להגיע ל-4,500,000 ש"ח.

טווח המחירים של דו משפחתי או בית פרטי נע בין 4,500,000 ש"ח ועד 7,000,000 ₪, תלוי אזור, גודל המגרש ומ"ר בנוי.

מאגר דירות למכירה

מוכרים/קונים את זה לא ידעתם על הבינה המלאכותית של גוגל

שילוב Google Bard ו-Google Search הולך לשנות את הדרך בה שאנחנו מחפשים , אתם מוכנים לזה ???

Google Bard
הוא צ'אטבוט של מודל שפה גדול ואולי הכי גדול ומטורף שיש , כל התוכן , כתבות , והדאטה שאי פעם עלה לגוגל ועולה גם ברגעים אלו מעובד עם הצ'אטבוט מידי רגע. הוא מאומן על מערך נתונים עצום של טקסט וקוד, והוא יכול ליצור טקסט, לתרגם שפות, לכתוב סוגים שונים של תוכן יצירתי ולענות על כל שאלה בצורה אינפורמטיבית. (לפעמים הוא גם מחרטט , לכן צריך לדעת איך לשאול …)

את החיפוש בגוגל כולנו מכירים , לא סתם הוא המנוע החיפוש הפופולרי ביותר בעולם ומיליארדי אנשים משתמשים בו מדי יום כדי למצוא כל דבר באינטרנט .

מעבר לכל הבאז והטירוף בין התאגידים החזקים ביותר בעולם , גוגל הודיעה על תוכניות לשלב את בארד במנוע החיפוש שלה בעתיד. זה יאפשר למשתמשים לשאול כל שאלה בשפה טבעית, ובארד יוכל לספק תשובות מקיפות ומלאות אינפורמציה

אתם קולטים ?? גם אם השאלות פתוחות, מאתגרות וגם אם אני בכלל לא ידוע איך לשאול על מנת להגיע למוצר שאני רוצה , אני יוכל לתאר את המוצר ובארד יוכל להגיב ביצרתיות מופלאה על ידי הדאטה שלו ולנסות להגיע לתוצאה שאתם מחפשים .

השילוב הזה של בארד בחיפוש Google יהפוך אותו לכלי החזק ביותר ובאותו נשימה גם הידידותי ביותר לכל משתמש.

אז איך זה יעבוד ?
בארד בעצם מסוגל לגשת ולעבד מידע ממגוון רחב הרבה יותר של מקורות מאשר כל מנועי חיפוש מסורתיים כי הוא מחובר ישירות לגוגל . המשמעות היא שהוא יכול לספק תשובות מקיפות ביותר לשאלות המשתמשים , גם תשובות לשאלות שהתשובות שלהם מתרחשות ממש ברגעים אלו כגון ידיעות חדשותיות .

בסופו של דבר הוא גם יהיה מסוגל ללמוד על תחומי העניין וההעדפות של המשתמשים לאורך זמן. (קצת מפחיד)  מה שיאפשר לו לספק תוצאות חיפוש מותאמות אישית יותר שרלוונטיות לכל משתמש .

המנוע יוכל לעזור למשתמשים למצוא מוצרים שהם מעוניינים בהם, גם אם הם לא בטוחים מה הם מחפשים. כתוצאה מכך יהיה הרבה יותר קל להגיע לקהלים שהמוצר שלנו מתאים להם ומאידך יקל על הקונים להגיע למה שהם רוצים .
בסך הכל, השילוב של Bard בחיפוש Google הוא פיתוח משמעותי שיש לו פוטנציאל לחולל מהפכה בדרך שבה אנו מחפשים את המידע. שורה תחתונה זה יהפוך את חווית החיפוש לחזקה יותר, ידידותית למשתמש ומותאמת אישית.

אז כמוכרים/קונים , איך המידע הזה יכול לעזור לנו ?
כשאתם מעלים מודעת פרסום של מכירה דירה , תפרטו כמה שיותר פרטים בתיבת הטקסט על הנכס שלכם בצורה מקיפה , לדוגמה: קרבה למקומות אסטרטגים , מה שופץ בבית (פירוט כולל, אינסטלציה , שירותים מקלחות , אסלות סמויות , מטבח) פרטי הדירה , פרטי הבניין , חניה מעלית וכולי… ואז הפלא יקרה . כשהלקוח יחפש דירה הוא יצטרך פשוט לכתוב בשורת החיפוש בגוגל את המילים הבאות :
אני מחפש דירה לקנייה עד תקציב 2,000,000 ש"ח בקרבת מכון ויצמן , מרחק הליכה של עד 5 דקות , רצוי משופצת מהיסוד אם לא ,אז לפחות שהחליפו אינסטלציה , מקומה 2 חייב מעלית .
ואם הנתונים של הדירה שלכם מתאימים התוצאה תיהיה המודעה שלכם ישירות בחיפוש , בעולם שחוסר סלבנות זה לא מילה גסה , המהפך שמתקרב יגרום לכך שהעולם לא יהיה מה שהכרנו .

פרויקטים חדשים ברחובות לדתיים

היצע רחב היקף של דירות ונכסים אטרקטיביים לקהל הלקוחות שומר המסורת – פרויקטים חדשים ברחובות לדתיים רק בסיני נכסים!
קהילת התושבים הדתית ושומרת המסורת ברחובות והסביבה, הינה מאז ומעולם אוכלוסייה יקרה לליבנו בחברה.
זוהי גם הסיבה שהחלטנו בסיני נכסים, לנסות ולהעניק מענה אופטימלי עבור אוכלוסייה זו בנושאי דיור ומגורים על הצד הטוב ביותר.
בימים אלה עמלים יועצי הנדל"ן של סיני נכסים על שיווק מספר פרויקטים חדשים המותאמים לקהילה זו, ובדגש על חיי קהילה תוססים וקרבה למוסדות חינוך ופנאי איכותיים, לרבות בתי כנסת, גני ילדים ובתי ספר דתיים.
בד בבד, יצוין כי כלל הפרויקטים המשווקים על ידנו מיועדים לכל סוגי האוכלוסיות והקהלים, תושבי העיר רחובות והסביבה, כמו גם משקיעים המחפשים אחר הזדמנויות במחירים אטרקטיביים מתוך שאיפה להשגת תשואה משמעותית בעתיד.
בין הפרויקטים הבולטים ברחובות המוצעים על ידנו כיום ניתן למנות, בין היתר, דירות 3 ו-5 חדרים ברחוב גורדוסקי המבוקש, דירות 5 ו-6 חדרים (כולל פנטהאוז ודירת גן) בבניין מפואר בצפון העיר, לצד פרויקטים נוספים בצפון הוותיק ובמרכז השקט של רחובות.
עוד תוכלו למצוא אצלנו באתר האינטרנט מלאי רחב היקף של דירות להשכרה/למכירה, בתים פרטיים, וילות ואף משרדים ושטחי מסחר ברחובות בפרט ובאזור השפלה בכלל.

פרויקטים חדשים ברחובות לדתיים של סיני נכסים – כי איכות היא לא מילה גסה

מזה שלושה עשורים שחברתנו הפכה לשם דבר בתחום הנדל"ן באזור רחובות והסביבה.
לאורך התקופה הזו ליווינו מאות משפחות החל משלב איתור הנכס האופטימלי עבורן ועד למעמד חתימת החוזה וכניסה לדירת החלומות המותאמת לצרכיהם.
חברתנו צברה במרוצת השנים מוניטין יוצא דופן, לאור ההקפדה על מספר ערכים מרכזיים, ביניהם שקיפות מלאה מול קהל הלקוחות, אמינות, תודעת שירות גבוהה מהרגיל, זמינות מלאה ומענה גם בשעות לא שגרתיות לכל פנייה, וחשוב מכולם – השקעת מאמץ מקסימלי למענם, כך שיבואו בסופו של יום על שכרם ויזכו לנכס המושלם עד לשביעות רצונם המלאה.
אז בפעם הבאה שתחפשו אחר דירה ברחובות או נכס בעיר, אתם כבר יודעים אל מי לפנות – סיני נכסים כאן בשבילכם לאורך כל הדרך!